Sobre infiltrações prediais, comerciais ou industriais

Infiltrações de água em prédios, comércios e indústrias podem causar muitos prejuízos, e por isso é essencial fazer a detecção e o conserto do problema rapidamente, especialmente se a avaria estiver em canos e tubulações hidráulicas de difícil acesso.

Por que resolver uma infiltração o quanto antes?

O reparo desse tipo de infiltração precisa ser ágil e eficaz, pois, isso evita danos progressivos, como avarias em paredes, tetos, pisos e sistemas elétricos.

Um serviço de conserto adequado também previne contra umidade causada por infiltrações, o que poderia causar o crescimento de mofo e bolor, afetando a qualidade do ar interior desses imóveis.

Além disso, um reparo devidamente bem feito de infiltrações em imóveis prediais/comerciais/industriais também preserva o patrimônio e o valor do imóvel em si, e também evita interrupções nas operações, o que resultaria em perda de produção e receita.

Problemas causados por infiltração nas estruturas de um prédio, comercio ou industria

Entre os transtornos que esse tipo de infiltração pode trazer, podemos destacar a corrosão de materiais de construção, enfraquecendo estruturas como concreto, aço e madeira, o que resulta em rachaduras nas paredes, tetos ou pisos.

Também pode haver crescimento desenfreado de mofo e bolor na estrutura desses imóveis, bem como danos aos acabamentos, a exemplo de pintura descascada, manchas de água e bolhas.

Sem contar ainda que em instalações industriais e comerciais, infiltrações podem danificar equipamentos sensíveis à umidade, como eletrônicos e maquinaria, além de causar problemas de saúde, incluindo alergias e infecções respiratórias.

Por fim, infiltrações podem resultar em áreas escorregadias devido à umidade excessiva, aumentando o risco de acidentes, como escorregões e quedas nesse tipo de imóvel.

Como é realizado o conserto?

Para o reparo desse tipo infiltração você deverá, primeiramente, identificar a origem exata da avaria com inspeções visuais, testes de umidade e até o uso de tecnologias avançadas, como câmeras termográficas.

Isole a área com o uso de barreiras físicas, como lonas, e remova o material danificado, como gesso, drywall, revestimentos ou isolamento, e, em alguns casos, pode ser necessário remover revestimentos de piso ou parede para acessar a área afetada.

Faça o reparo em si da infiltração, com a vedação de rachaduras, substituição de materiais danificados, conserto de telhados ou canos e tubulações, ou qualquer outra medida necessária.

Seque e desumidifique o local e faça a reconstrução da superfície mexida para o reparo, realizando em seguida testes de estanqueidade para verificar se o conserto deu resultado.

Como identificar a infiltração predial/comercial/industrial?

Nesse caso, recomendamos que você faça uma inspeção visual detalhada das áreas afetadas em busca de sinais como manchas de umidade, descascamento de tinta ou papel de parede, bolhas, mofo, bolor ou rachaduras.

Observe também a localização das manchas de umidade próximas a janelas ou no teto, realizando ainda uma inspeção externa do edifício para verificar o estado das janelas, portas, calhas, rufos, telhados e revestimentos do lado de fora.

Por fim, verifique tubulações, conexões e sistemas hidráulicos com vazamentos de água ou condensação que possam estar contribuindo para a infiltração.

Quais os sinais e causas da infiltração nesses locais?

Entres os sinais mais evidentes, podemos destacar manchas de umidade nas paredes ou tetos, descascamento de tinta ou papel de parede, bolhas ou inchaço em superfícies, mofo ou bolor em áreas específicas e odores de umidade.

Também é possível aparecerem rachaduras nas paredes ou tetos, e piso ou revestimento solto ou danificado.

Já as causas podem ser rachaduras, telhas danificadas ou áreas com falta de vedação, janelas e portas mal vedadas, e calhas e rufos entupidos ou danificados.

Canos e tubulações de água, esgoto ou aquecimento com vazamentos podem infiltrar água nas paredes ou pisos, e rachaduras na fundação ou problemas de drenagem podem permitir a formação de infiltrações.

Paredes mal impermeabilizadas, rachaduras ou fissuras nas na construção, e infiltrações externas também são prováveis causas de infiltrações em prédios, comércios e indústrias.

Qual aparelho posso usar para confirmar esse tipo de infiltração?

Nesse caso, recomendamos que você use, primeiramente, um medidor de umidade para identificar áreas excessivamente úmidas, o que pode indicar infiltração.

As câmeras termográficas também podem ser usadas, e detectam diferenças de temperatura nas superfícies, e os medidores de umidade com sonda podem ser inseridos em materiais, como gesso ou drywall, para medir a umidade interna.

Higrômetros, usados para medir a umidade relativa do ar, e câmeras de inspeção de tubulações, igualmente usadas para examinar o interior de canos e tubulações, também são aparelhos adequados para o serviço.

Quais equipamentos necessários para resolver por definitivo essas infiltrações?

Para o reparo desse tipo de infiltração, use equipamentos de segurança, como capacetes, óculos de proteção, luvas, e máscaras respiratórias, além de ferramentas manuais, como chaves de fenda, martelos, serras, alicates e outras.

Furadeiras, serras elétricas, lixadeiras, pistolas de calafetagem e outras ferramentas elétricas também são necessárias, bem como equipamentos de impermeabilização, de pintura e de secagem.

Equipamento de elevação podem ser necessários, como andaimes, plataformas elevatórias ou guindastes, além de ferramentas de encanamento simples, como chaves de cano, cortadores de tubo e material de reposição, como tubos e conexões.

Equipamento de teste e de limpeza são úteis, assim como materiais de substituição, como drywall, gesso, isolamento, revestimentos, e tintas.

Qual o protocolo utilizado para o conserto da infiltração predial/comercial/industrial?

Primeiramente, comece com uma avaliação inicial da área afetada para determinar a extensão da infiltração e sua causa provável.

Depois, isole a área através do uso de materiais, como lonas plásticas, e remova os materiais danificados, identificando a origem da avaria.

Em seguida, faça os reparos necessários, como o conserto de rachaduras, a substituição de telhas ou vedação de janelas, e depois de terminar o serviço, seque completamente a área afetada para evitar o crescimento de mofo e bolor.

Reconstrua a superfície e faça testes de estanqueidade, como aplicação de água ou pressão de ar controlada para verificar se há vazamentos.

Quais peças normalmente são utilizadas para reposição de canos e tubos danificados?

Para o conserto dessas infiltrações, recomendamos o uso de tubos de PVC, CPVC, PEX, cobre ou ferro fundido, além de conexões, como cotovelos, joelhos, tês, niples e adaptadores.

Para garantir uma vedação adequada, são utilizadas juntas e anéis de vedação, e em sistemas de tubulação de PVC ou CPVC, adesivos ou solventes são usados para unir as conexões e os tubos.

Em alguns casos, luvas de reparo podem ser usadas, bem como válvulas de corte ou regulagem podem ser substituídas se estiverem danificadas, além de flanges, uniões, abraçadeiras e suportes.

Como fazer a reposição de peças danificadas nessas instalações?

Antes de iniciar qualquer serviço de reparo, isole a área afetada para evitar que a infiltração se espalhe, e faça uma avaliação preliminar para determinar quais peças precisam ser substituídas.

Identifique as peças danificadas, como tubos, conexões, válvulas e juntas, desligue a fonte de água ou fluido que alimenta a área afetada, e remova a peça que estiver avariada.

Use ferramentas apropriadas, como chaves de cano, para desconectar as conexões, limpando e preparando essas áreas, removendo resíduos e aplicando selantes.

Instale as novas peças de acordo com as especificações do fabricante e as normas locais de construção e faça testes de estanqueidade.

Por fim, basta fazer a restauração da estrutura afetada.

Como preservar e evitar reincidência de infiltrações em predios, comércios e industrias?

Para preservar a rede hidráulica de prédios, comércios e indústrias, recomendamos que você realize inspeções regulares no imóvel para identificar problemas potenciais em telhados, paredes, fundações e sistemas de encanamento.

Mantenha o telhado em boas condições, verificando regularmente telhas ou membranas de impermeabilização, e deixe as calhas e os rufos limpos e livres de detritos, assim como também substitua selantes em torno de janelas, portas e outros pontos.

Faça ainda a manutenção dos sistemas de drenagem, como drenos pluviais e tubulações subterrâneas em bom funcionamento e proteja áreas contra enchentes, com o uso de barreiras ou bombas de drenagem.

Como contratar uma empresa/técnico/encanador para reparar esse tipo de avaria?

Para a contratação de um técnico ou encanador de Caça Vazamentos para prédios, comércios ou indústrias, verifique as credenciais e licenças da empresa ou do profissional.

Veja também a experiência da empresa ou do técnico em lidar com infiltrações específicas no tipo de edifício que você possui, e também solicite orçamentos de vários que detalhem o escopo do trabalho, os materiais a serem utilizados e o prazo de conclusão.

Por fim, constate que os profissionais trabalhem com equipamentos modernos, garantias e laudos técnicos.

FAQ: Resolvendo infiltração predial, comercial e industrial